GAYRİMENKUL DEĞER TESPİTLERİ HAKKINDA GENELGE
Yükleme tarihi: 01 Ocak 2011
Belge görünmüyorsa yeni sekmede açın → veya Google görüntüleyici ile açın →
Özet
02/12/2011 tarihli bu Genelge, 6183 sayılı Kanuna göre yürütülen icra/haciz/satış işlemlerini düzenleyen 21/6/2011 tarihli ve 2011/53 sayılı Genelgede, teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin değer tespiti ve haciz kaldırma sürecine ilişkin iki ekleme yapar. Borç tutarına kıyasla çok değerli gayrimenkullerin teminat gösterilmesi durumunda bilirkişi ücretlerinin küçük borçlar için orantısız yüksek kalması sorunu üzerine: borç tutarı teminat aranmayacak sınırın altında olup malları haczedildikten sonra tecil/taksitlendirme yapılan borçlularda, haczedilen (mahcuz) gayrimenkullerin teminat değeri artık bilirkişi raporu aranmaksızın emlak vergisi rayiç bedeli veya tapudaki alım-satım değeri üzerinden (belediye/tapu sicilinden belgelendirilerek) tespit edilebilecek, gerekirse ünitece yerinde fiziki tespit yapılabilecektir (ancak borç tutarına bakılmaksızın "fazlaya ilişkin" haciz kaldırma taleplerinde eskisi gibi bilirkişi raporu esas alınacaktır). Ayrıca, ilk taksit ödendikten sonra üçüncü kişiler nezdindeki haciz nedeniyle Kuruma intikal eden paranın da tecil/taksitlendirmeye konu taksitlere mahsup edilebileceği netleştirilmiştir.
Belge Metni
T.C. SOSYAL GÜVENLĠK KURUMU BAġKANLIĞI Sigorta Primleri Genel Müdürlüğü ___________________________________________________________________________________________________________ Adres:MithatpaĢa Cad. No: 7 Sıhhiye/ANKARA Ayrıntılı bilgi için irtibat: B.HANÇER Ġhtilaflı Prim ĠĢl. ve Ġcra Dai.BĢk Tel : (0312) 432 12 31 Faks: 0 312 432 12 67 e-posta:ihtilafliprimveicra@sgk.gov.tr . Elektronik Ağ: www.sgk.gov.tr Sayı : B.13.2.SGK.0.010.06-010.06.02/930 02/12/2011 Konu: Gayrimenkul değer tespitleri GENELGE Bilindiği gibi, 21/6/2011 tarihli, 2011/53 sayılı Genelgede 6183 sayılı Kanuna göre yürütülen icra takip, haciz ve satıĢ iĢlemlerinin usul ve esasları açıklanmıĢtır. Ancak, Kurumumuza intikal eden tereddütlerden, borçlularca tecil ve taksitlendirme iĢlemlerinde teminat olarak gösterilen bazı gayrimenkul malların çok nitelikli ve değerinin çok fazla olduğu, borç miktarının ise gayrimenkulün değerine nispeten çok az olduğu, bu durumda gayrimenkullerin tespitinin yaptırılmasının talep edilmesi üzerine bilirkiĢi ücretlerinin yüksek olduğu, küçük miktardaki borçların tecil ve taksitlendirilmesinde ve teminat değiĢikliğinde sıkıntılar oluĢtuğu, yine 6183 sayılı Kanunun 79 uncu maddesine istinaden borçlular üçüncü kiĢilerdeki hak ve alacaklarının üzerine konulan hacizlerin kaldırılmasında bazı tereddütlerin yaĢandığı belirlenmiĢtir. Bu nedenle, 2011/53 sayılı Genelgenin Birinci Kısım Ġkinci Bölümün 2.10 “Ödemeler nispetinde hacizlerin kaldırılması, teminatın iadesi ve teminat değiĢikliği” baĢlıklı bölümün sonuna aĢağıdaki paragraflar eklenmiĢtir. “Diğer taraftan, Kurumumuza olan borç tutarı teminat aranılmayacak tutarın altında olan borçluların malları üzerine haciz tatbik edildikten sonra yapılan tecil ve taksitlendirme iĢlemlerinde mahcuz mallar değeri nispetinde teminat olarak alınacağından; söz konusu mahcuz malların teminat olarak alınmasında, gerekirse daha sonra yapılacak teminat değiĢikliği iĢlemlerinde teminat olarak alınan gayrimenkullerin değer tespitlerinin Genelgenin “2.8 Teminat olarak gösterilen taĢınır ve taĢınmazların değer tespitlerinin yapılması” bölümünde belirtilen bilirkiĢi raporları aranılmaksızın emlak vergisine esas rayiç bedelin veya tapudaki alım satıma esas olan değerinin ilgili belediyeden veya tapu sicil kayıtları ile belgelendirilmesi halinde, bu belgelere istinaden de iĢlem yapılabilecektir. Gerekli görülmesi halinde ise ünitece bu Ģekilde teminat olarak alınan gayrimenkullerin yerinde görülmek suretiyle fiziki durumlarının tespiti yapılacaktır. Ancak, fazlaya iliĢkin haciz kaldırma taleplerinin Ünite SatıĢ Komisyonlarınca değerlendirilmesi sırasında borç tutarına bakılmaksızın gayrimenkullerin değer tespitlerinde 2.8 bölümünde açıklandığı Ģekilde yapılmıĢ olan bilirkiĢi raporlarının esas alınması gerekmektedir.” Diğer taraftan, anılan Genelgenin “2.9.Teminat dıĢındaki hacizlerin kaldırılması” baĢlıklı bölümünün beĢinci paragrafından sonra gelmek üzere aĢağıdaki paragraf eklenmiĢtir. “Bununla birlikte, borçlu tarafından ilk taksitin ödenmesinden sonra üçüncü kiĢiler nezdinde yapılan hacze istinaden Kurum hesaplarına intikal eden paranın bulunması halinde, bu paranın da tecil ve taksitlendirmeye konu borca (taksitlere) mahsubunun yapılması mümkün bulunmaktadır.” Bilgi edinilmesini, gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim. Fatih ACAR Kurum BaĢkanı DAĞITIM: Gereği: Bilgi: TaĢra TeĢkilatına Merkez TeĢkilatına