GAYRİMENKUL DEĞER TESPİTLERİ HAKKINDA GENELGE

Özet

02/12/2011 tarihli bu Genelge, 6183 sayılı Kanuna göre yürütülen icra/haciz/satış işlemlerini düzenleyen 21/6/2011 tarihli ve 2011/53 sayılı Genelgede, teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin değer tespiti ve haciz kaldırma sürecine ilişkin iki ekleme yapar. Borç tutarına kıyasla çok değerli gayrimenkullerin teminat gösterilmesi durumunda bilirkişi ücretlerinin küçük borçlar için orantısız yüksek kalması sorunu üzerine: borç tutarı teminat aranmayacak sınırın altında olup malları haczedildikten sonra tecil/taksitlendirme yapılan borçlularda, haczedilen (mahcuz) gayrimenkullerin teminat değeri artık bilirkişi raporu aranmaksızın emlak vergisi rayiç bedeli veya tapudaki alım-satım değeri üzerinden (belediye/tapu sicilinden belgelendirilerek) tespit edilebilecek, gerekirse ünitece yerinde fiziki tespit yapılabilecektir (ancak borç tutarına bakılmaksızın "fazlaya ilişkin" haciz kaldırma taleplerinde eskisi gibi bilirkişi raporu esas alınacaktır). Ayrıca, ilk taksit ödendikten sonra üçüncü kişiler nezdindeki haciz nedeniyle Kuruma intikal eden paranın da tecil/taksitlendirmeye konu taksitlere mahsup edilebileceği netleştirilmiştir.