SOSYAL GÜVENLİK KURUMU KONUT TAHSİS İŞLEMLERİ İLE İLGİLİ USUL VE ESASLAR

Özet

Bu Usul ve Esaslar (Yönetim Kurulunun 31/12/2015 tarihli, 2015/476 sayılı kararıyla kabul edilmiş; Kurum Başkanlığının 19.06.2014 tarihli, 3191845 sayılı Oluruyla yürürlüğe giren aynı adlı önceki düzenlemeyi yürürlükten kaldırmıştır -md.35-; 23.9.1984 tarihli, 18524 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Kamu Konutları Yönetmeliği ve tadillerine dair yönetmelik ile SGK Merkez Teşkilatı Çalışma Yönetmeliğinin 79. maddesine dayanır), SGK'ya ait konutların tahsis şekli, dağıtımı, oturma süresi, kira, bakım-onarım ve yönetimine ilişkin usul ve esasları sekiz bölümde düzenler. Konutları tahsis esasına göre üçe ayırır (md.5): görev tahsisli (Ek-1 cetvelindeki üst düzey unvanlara -Kurum Başkanı, Yönetim Kurulu Üyesi, Başkan Yardımcısı, Genel Müdür, Daire Başkanları, İl Müdürü, Müfettiş, Avukat vb.- tahsis edilen); sıra tahsisli (diğer personele Ek-2 puanlama cetveline göre tahsis edilen); hizmet tahsisli (meskun yerlerden uzak inşaat/eğitim tesisi/huzurevi/kamp gibi yerlerde çalışanlar, Kurum Başkanı makam şoförü, başşoför, kapıcı/kaloriferci gibi personele tahsis edilen). Kalkınmada öncelikli yörelerde mahallen personel bulunamayan taşra birimleri için konut kiralanabileceğini (md.7) düzenler. Görev tahsisli konutların cetveldeki sıraya göre komisyonca tahsis edileceğini (Kurum Başkanı atamasının kendiliğinden tahsis sayılacağını, eşyalı konut tahsis edilebileceğini), yeterli konut yoksa Ek-2 puanlamasına tabi tutulacağını, boşalan konutun 30 gün içinde hak sahibine tahsis edilmesi gerektiğini (md.8) düzenler. Sıra tahsisli konutların her yıl Ocak ayında hazırlanan puan sıra cetveline göre (puan eşitliğinde hizmet süresi fazla olana, o da eşitse kura ile) tahsis edileceğini, daha önce tam oturma süresini dolduranlara öncelik verilmeyeceğini (md.9) düzenler. Aynı konutta oturan eşe ayrıca konut tahsis edilemeyeceğini (md.11), konutta oturanların yanında yalnız kendisinin/eşinin 3. dereceye kadar hısımlarının veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin oturabileceğini (md.12) düzenler. Konut tahsis talebinin Ek-3 Beyanname ile yapılacağını, Mal Bildirimi bilgileriyle karşılaştırılacağını, puan sıra cetvelinin her yıl Ocak ayında düzenlenip intranette duyurulacağını, beyannameyi kasten yanlış/eksik dolduranların tahsisinin iptal edilip bir daha konut verilmeyeceğini (md.13), durumdaki değişikliklerin 1 ay içinde bildirilmesi gerektiğini (md.14), tahsis kararının 10 gün içinde bildirileceğini (md.15), "Konut Giriş Tutanağı" (Ek-4) ile teslim yapılacağını (tahsis tebliğinden itibaren 15 gün içinde taşınılmazsa tahsisin iptal edileceğini, boş kalan süre kirasının tahsil edileceğini) (md.16) düzenler. Konut Tahsis Komisyonunun merkezde bir Başkan Yardımcısı başkanlığında Destek Hizmetleri ve İnsan Kaynakları Daire Başkanlarından, taşrada İl Müdürü başkanlığında iki üyeden oluşacağını, kararların "Karar Defteri"ne yazılacağını, Ankara İl Müdürlüğü personeli için işlemlerin Destek Hizmetleri Daire Başkanlığınca yürütüleceğini (md.17-18) düzenler. Oturma sürelerini düzenler (md.19): görev/hizmet tahsislide görevin devamı süresince; sıra tahsislide 5 yıl (sonrasında başka talep yoksa şartlı devam edilebileceğini, sıra bekleyen varsa 1 ay içinde boşaltılacağını); görevden ayrılanların 2 ay içinde boşaltıp sıra tahsisli konuta geçebileceğini. Kira bedelinin Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Tebliğlerindeki kira birim bedellerine göre tespit edileceğini (120 m²'yi aşan kısımdan kira alınmayacağını) (md.20), kiranın aylık/ücretten peşin kesilip Kurum bütçesine gelir kaydedileceğini, kesinti mümkün değilse 7 gün içinde ödenmesi (aksi halde 15 gün içinde yasal işlem) gerektiğini (md.21), hizmet tahsisli konutlardan kira alınmayacağını (md.23) düzenler. Kurumun periyodik/esaslı bakım-onarım giderlerini ve boş kalan süre ortak alan/yakıt giderlerini karşılayacağını, kapıcı/kaloriferci/bahçıvan gibi hizmetli görevlendirebileceğini (md.24); tahsis edilenlerin ısınma, küçük bakım-onarım (cam, musluk vb.) ve kötü kullanım zararları, aydınlatma/elektrik/su/gaz giderlerini, izinsiz yaptırılan onarım giderlerini karşılayacağını (md.25) düzenler. Yakıt teminin Görevli Birimce satın alma mevzuatına göre yapılacağını, ihmali görülen personel hakkında personel mevzuatına göre işlem yapılıp zararın tazmin edileceğini (md.26-27) düzenler. Konuttan çıkma sürelerini düzenler (md.28): görev/hizmet tahsislide görevin bitiminden 2 ay (başka kuruma atananlarda 6 ay); sıra tahsislide 5 yıl sonunda 15 gün (izinli oturanlarda tebligattan 1 ay); emeklilik/istifa/nakil/sözleşme bitiminde 2 ay; ölümde ailenin 2 ay içinde; oturma şartını kaybedenlerin tebligattan 2 ay içinde boşaltacağını; staj/kurs/tedavi/askerlik nedeniyle ayrılanların ile siyasi/askeri/emniyet sakıncası nedeniyle ailesini götüremeyenlerin ailelerinin normal süre doluncaya/görev bitene kadar çıkarılmayacağını; "Konut Geri Alma Tutanağı" (Ek-6) ile teslim alınacağını, süresinde boşaltılmayan konut için kira tahsiline devam edileceğini düzenler. Süresinde boşaltılmayan, izinsiz işgal edilen, yanlış beyanla tahsis alınan veya huzuru bozan sakinlerin konutlarının kolluk kuvveti kullanılarak zorla boşalttırılacağını (buna karşı başvurunun icrayı durdurmayacağını) (md.29) düzenler. Konutların yönetiminin Görevli Birimce yürütüleceğini (md.30), tamamı Kurum mülkiyetindeki blok/gruplarda oturanların kendi aralarından 1 yıllığına seçeceği yöneticinin yakıt/ortak gider toplama, bakım-onarım programı, bahçe-otopark düzenlemesi gibi görevleri olduğunu (md.31-32) düzenler. Konutta oturanların uyması gereken esasları (huzuru bozmama, ortak gider ödemelerini yapma, konutu koruma, devir/kiralama yapmama, onarıma engel olmama, mimari değişiklik yapmama, hayvan beslememe, belirlenen yerler dışında park etmeme) ve uymayanların (yazılı uyarıya rağmen ısrar halinde) tahsisinin iptal edilerek çıkarılacağını (md.33) düzenler. Hüküm bulunmayan hallerde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu, Kamu Konutları Yönetmeliği ve Milli Emlak Genel Tebliğlerinin uygulanacağını (md.34); eski düzenlemenin kaldırıldığını (md.35), yürürlüğü (md.36, Kurum internet/intranet sitesinde yayım tarihinde) ve yürütmeyi (md.37, Kurum Başkanı) düzenler. Ekler, görev tahsisli konut alacak unvanların listesini (Ek-1), sıra tahsisli konut puanlama kriterlerini -hizmet yılı başına +5, önceki konuttan yararlanma yılı başına -3, eş için +6, çocuk başına (2'ye kadar) +3, gelire göre -1, bekleme yılı başına +1, aynı yerde ev sahipliğinde -15, başka yerde ev sahipliğinde -10 puan- (Ek-2), Konut Tahsis Talep Beyannamesi (Ek-3), Konut Giriş Tutanağı (Ek-4), demirbaş eşya listesi (Ek-5) ve Konut Geri Alma Tutanağı (Ek-6) formlarını içerir.